Demnächst im Vertrieb

 

In Kürze beginnt der Vertrieb von ca. 15 Eigentumswohnungen auf der Neusser Straße 681 in Köln Weidenpesch, ganz in der Nähe der Pferderennbahn.
Mit Orientierung der Wohnungen zum hinteren Teil des Grundstückes entstehen hier wunderbare Ruhiglagen mit perfekter Verkehrsanbindung!

Das klingt für Sie interessant? Dann lassen Sie sich bitte vormerken und wir kontaktieren Sie, sobald der Vertrieb startet!

 

Vorankündigung Neusser Straße 681

 


 

Mehrfamilienhaus ca. 400 qm in zentraler Lage – Pantaleonsviertel, Altstadt-Süd

 

Das Mehrfamilienhaus im Pantaleonsviertel / Altstadt-Süd ist ein Traum mit Entwicklungspotenzial für Investoren oder Selbstnutzer. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit 4 Geschossen und Vollunterkellerung, einem Loft-Hinterhaus und dem dazwischenliegenden Garten.

Ausbaupotenzial
Die Wohnfläche des Objekts können Sie um gut 80 qm erhöhen, indem Sie das Dachgeschoss durch eine Maisonettewohnung ersetzen und so auf eine höhere Gesamtfläche von ca. 480 qm kommen.

Nutzungsvarianten
Suchen Sie sich das Sahnestück dieses Objektes zur Selbstnutzung aus, zum Beispiel die Maisonettewohnung in den oberen beiden Etagen, während die weiteren Einheiten vermietet werden. Ebenso ist eine Aufteilung und Weiterveräusserung als Eigentumswohnungen denkbar.
Charmante Möglichkeit für befreundete Familien: Eine Partei bezieht die Maisonette-Wohnung, die andere Familie gestaltet ihr Reich in dem ausgedehnten Erdgeschoss, bestehend aus dem charaktervollen Loftgebäude sowie dem Erdgeschoss des Vorderhauses, die auch miteinander verbunden werden können. Teil dieser Einheit wäre dann auch ein Stellplatz sowie der Garten.
Maisonette und Erdgeschoss-Ensemble sind in diesem Fall mit je ca. 160 qm ungefähr gleich groß, zwei weitere Wohnungen mit je 80 qm in erstem und zweiten Obergeschoss können vermietet oder als Eigentumswohnungen verkauft werden.

Substanz
Das Erdgeschoss wird bezugsfrei übergeben.
Die Haustechnik dieses Gebäudes aus dem Jahr 1958 ist vermutlich zu erneuern. Dies ermöglicht Ihnen eine große Freiheit bei der Grundrissgestaltung sowie der Aufteilung der Flächen.
Zusammen mit dem Haus erhalten Sie eine Planungsgrundlage, die sich an dem Bebauungsmaß der Umgebung orientiert und somit genehmigungsfähig ist.


Lage: Zentral, zentraler – Pantaleonsviertel!
Der Traum vom zentralen und dennoch ruhigen Wohnen wird in ganz Köln nirgendwo so erreicht, wie im Pantaleonsviertel. Umgeben von wichtigen Verkehrsachsen wie den Ringen, der Ulrichgasse und dem Perlengraben sind Sie hervorragend angebunden, doch aufgrund der Kleinteiligkeit des Viertels mit überwiegend Einbahnstraßen gibt es keinen Durchgangsverkehr - eine Insel der Ruhe mitten in der Stadt!
Sämtliche Stationen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den Nahverkehr, Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind hier, mitten in der Innenstadt, natürlich fußläufig zu erreichen.
Die romanische Basilika St. Pantaleon gibt dem Viertel nicht nur Namen und Identität, sondern wertet die gesamte Nachbarschaft mit einem großen Park auf. Dieser Park und weitere Grünflächen entlang des Sachsenrings sichern ein gutes Mikroklima, das auch heiße Tage in der Stadt viel angenehmer macht.

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